El acelerado crecimiento de las ciudades en cualquier lugar del mundo ha generado una mayor complejidad en el proceso de valorización de bienes y proyectos inmobiliarios. Este proceso ha adquirido un nivel profesional avanzado debido a la intervención de múltiples variables relacionadas con los aspectos urbanos y económicos. Entre estas variables se incluyen la incorporación de nuevas áreas de expansión, cambios normativos, tendencias en la demanda y fluctuaciones del ciclo económico nacional, entre otras.
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